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　　17岁男生高考结束后来北京做暑假工，却在十几天后的清晨从女友租住的小区楼顶坠楼身亡。家属起诉物业索赔，称通往楼顶的安全门在事发时没有上锁，物业没有尽到保障义务。物业则表示消防要求该门不能上锁，但出于安全考虑门是一直锁着的，男孩可能是从缝隙中钻过，物业不应该承担责任。

　　过往判例显示，该类案件责任认定并无明确标准，物业公司不担责或承担5%-30%的判例均有发生。

　　有律师在接受红星新闻采访时认为，除了事发时是否上锁，关键还要看物业是否尽到了巡护、提醒等安全保障义务，一般情况判决物业承担小部分责任的可能性更大。

　　梁先生说，儿子梁某某当时还不满18岁，7月初，高考结束的梁某某告诉父母要去北京打暑假工。梁先生觉得孩子高中三年学习比较紧张，去北京打工可以放松一下，并没有太在意。他不知道的是，儿子其实是去北京找自己女朋友。

　　监控显示，当天早上五点多双方一起返回女孩租住的小区，双方有发生争吵追逐。早上六点五十左右，有人报警称梁某某坠楼。梁先生猜测，应该是儿子书包里有学校联系方式，所以警方才会先联系到学校老师，再由班主任通知自己。

　　警方出具的死亡证明显示，梁某某于2022年7月18日因高坠致死。梁先生告诉红星新闻记者，他们从警方处得知，孩子是从楼顶坠楼。通往楼顶的大门正常情况为上锁状态，但小区内有一名养鸽人有钥匙，上午曾经去过楼顶，他怀疑儿子就是在这个间隙登上楼顶坠楼。梁先生认为，物业应该对儿子的死亡担责。而那名女孩，在接受完警方问讯后被家人接走，至今未能联系上。

　　梁先生一家的代理律师凯发K8旗舰厅AG、北京伟睿律师事务所律师曹恒民表示，家属认可孩子在这件事情中存在问题，但小区随意进出、楼顶通道没有上锁，物业公司没有尽到监管责任，这也是悲剧发生的原因之一，应当承担一定责任。

　　2023年11月，梁先生起诉小区所在物业公司北京瑛达源物业管理有限责任公司（下简称物业公司）案件首次开庭。梁先生要求物业公司承担80%责任，赔偿死亡赔偿金、丧葬费等共计145万余元，之后二次开庭降为90余万。之后家属选择撤诉重新起诉凯发K8旗舰厅AG，将索赔金额降至60余万元，即总费用的30%。案件于2025年1月在朝阳区南磨房法庭开庭审理，目前尚未判决。

　　首次庭审中，物业公司辩称，坠楼男孩并非小区住户，而是跟着租户女孩进入小区。男孩如何上到的楼顶、如何坠楼物业并不清楚，孩子系自杀，与物业并无关系。通往顶楼的通道凯发K8旗舰厅AG凯发K8旗舰厅AG，按照消防法要求不应该上锁，但为防止高空坠物物业会上锁，并有安全员巡视，事发当日门也是上锁状态。物业还提到，男孩也有可能从栅栏门空隙钻过到达楼顶。

　　原告方提交的证据中提到，小区所属警方要求小区通往楼顶的门要上锁。警方调查记录显示，当天有养鸽人打开过去往楼顶的门并开启一定时间，原告认为男孩在这个期间进入天台，物业监管存在疏漏。物业则表示，警方口头要求过上锁，物业也一直是上锁的，至于养鸽人一事与本案无因果关系，不认可该内容的证明效力，警方也没有向他们提出过整改要求。

　　2025年2月5日、6日，记者两次来到事发小区。公开资料显示凯发K8旗舰厅AG，该小区建于2004年。小区大门有门禁，但可以直接打开通行，单元门没有门禁。记者在事发楼栋单元的顶楼11楼看到，通往楼顶的楼梯口设有栅栏和门，门上有锁，墙上贴有提示楼顶未经允许不得进入，私自撬锁将报警。栅栏有一定缝隙，但记者体验发现缝隙大小很难让成年人钻过。门旁设有一个红色盒子和安全锤，提醒紧急情况可以用安全锤敲碎玻璃取出钥匙。记者随后来到其他楼栋和单元观察，情况均相同。

　　2月5日凯发K8官方网站。，小区所属警务站民警告诉记者，警方有要求小区通往楼顶的门需要上锁，因为楼层较高，担心有人坠楼。民警还提到，此前发生过坠楼案件应急照明控制器！，所以通往楼顶的大门常年都是锁着的。

　　物业工作人员告诉红星新闻记者，出于安全考虑，通往楼顶的门是上锁状态，物业也正在申请安装统一的电磁门，设置消防电磁阀。对于这起坠楼案件，工作人员表示很同情，但物业很冤枉，对方不住在本小区却出现这种事情。案件具体情况他并不了解，会汇报上级部门答复，报道以权威部门侦查为准。截至发稿应急照明疏散指示灯具，，记者没有收到物业进一步答复。

　　红星新闻记者在裁判文书网搜索发现，楼顶坠楼后家属起诉物业的案件并不少见，但判决结果差异较大。

　　如陕西镇安县法院2020年、云南昆明中院2019的判例中都认为，通往顶楼通道为消防通道不能上锁，坠楼不能被提前预料和阻止，物业无需承担责任。江苏省高院2020年的一份判决更是明确提到，即使物业公司在小区物业管理方面存在瑕疵，由于涉案损害后果系受害人故意行为所致，物业也无需承担赔偿责任。

　　云南曲靖市马龙区法院2021年的一份判决则认为，通往顶楼的门没有上锁，物业履行管理职责存在瑕疵，对安全措施防范不到位，导致李某死亡的损害后果，承担5%的赔偿责任。周口市中级法院2024年的一份判决则认为，物业虽主张已在楼顶设置有警示语提示及警示标志，但这些措施并未能有效阻止本案坠楼悲剧的发生，因此物业对事发天台区域的管理仍存在安全保障义务不到之处，承担30%的赔偿责任。

　　北京京本律师事务所主任连大有律师认为，物业是否担责的标准主要是依据物业是否尽到合理的安全保障义务，如尽到不担责，未尽到则承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全。在本案中，如果通往楼顶的门未上锁，且该门的未上锁状态与男孩跳楼存在一定的因果关系凯发K8旗舰厅AG，那么物业可能未尽到完全的安全保障义务，需要承担一定的责任。但17岁男孩一般属于限制民事行为能力人，对自身行为的后果应有一定的认知能力，男孩自身应承担主要责任。如法院认定物业未尽到安全保障义务，考虑到男孩自身过错较大，物业的责任比例可能较低，一般在10%-30%之间。

　　连大有认为，双方争议的焦点“通往楼顶的门是否上锁”并不是责任划分的唯一关键因素。客观事实是男孩确实到达了楼顶，可能是因为没有上锁，也可能有其他途径，责任划分需要综合考虑物业是否采取了其他安全保障措施，如设置警示标志、进行日常巡查等B站的老司机都从这里上车了。

　　河南泽槿律师事务所主任付建则认为，物业不应当承担责任。17岁的男子具有相应的民事行为能力，并且主动追求自己死亡的发生，与物业是否上锁没有关系。并且楼顶没有安全隐患，楼顶不上锁物业并没有过错，不应当承担责任。除非能够证明物业明知有未成年人在危险区域活动没有及时阻拦凯发K8旗舰厅AG，可能需承担一定责任。

　　《建筑设计防火规范》中提到，建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。《建筑防火通用规范》中同样提到，该种情况疏散楼梯应通至屋面。

　　根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞凯发K8旗舰厅AG、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。从消防角度看，很多住宅的楼顶逃生通道门不能上锁，否则属于违法行为。

　　记者走访北京多个小区发现，楼顶通道均处于上锁状态。事发小区所属的警务站明确告诉记者，该小区的楼顶通道需上锁。记者拨打12345咨询相关规定，该小区所属的南磨房乡工作人员表示，每个小区会根据实际情况进行管理，没有统一规定必须打开或者必须上锁。小区物业最终答复也是表示，出于安全考虑，通往顶楼的门需上锁。

　　《北京日报》今年1月的一篇报道中提到，目前朝阳区大部分高层住宅楼顶安全出口配备了紧急钥匙，利用消防安全锤砸破盒盖后即可取用。朝阳区消防救援支队防火监督一处处长邱添提到，朝阳区高层住宅共有6000余栋，截至2024年末，共有5788栋实现了楼顶安全出口的改进优化，占比超过95%。改进优化主要是通过三种方式来实现的：其一是安装具有中控室一键开启式的远程电磁门B站的老司机都从这里上车了凯发K8国际登录，，其二是安装可以紧急断电自动开启的电磁门，其三是在楼顶安全出口处设置固定在墙面上的紧急钥匙B站的老司机都从这里上车了。记者在采访中也得知，一些物业正在申请电磁门，但改造需要涉及一定资金。